Överlåtelsebesiktning

En överlåtelsebesiktning är en byggteknisk undersökning av en fastighet som vanligtvis genomförs i samband med försäljning eller köp av hus. Syftet är att ge en bedömning av byggnadens skick, identifiera eventuella fel, brister eller risker, samt ge köparen ett bättre beslutsunderlag inför affären.

Besiktningen utförs av en besiktningsman, oftast på uppdrag av köparen, men ibland även av säljaren. Den sker i flera steg. Först görs en okulär (visuell) genomgång av fastigheten – både invändigt och utvändigt – där besiktningsmannen letar efter synliga skador eller tecken på fukt, röta eller andra problem. Därefter sker en genomgång av tillgänglig dokumentation, som bygglov, ritningar eller tidigare renoveringar. Vid behov kan även en fortsatt teknisk utredning rekommenderas, till exempel fuktmätning.

Resultatet sammanställs i ett besiktningsprotokoll, som beskriver fastighetens skick, risker samt eventuella fortsatta tekniska utredningar. Överlåtelsebesiktningen är ett viktigt verktyg för att minska risken för framtida tvister mellan köpare och säljare. Köparen har enligt lag en undersökningsplikt, vilket innebär att man ansvarar för att själv kontrollera fastighetens skick innan köp. En överlåtelsebesiktning är ett effektivt sätt att uppfylla den plikten och undvika obehagliga överraskningar efter tillträdet.